回迁房所有权确认纠纷

律师观点分析

一、案件详情

2001年3月18日，宋桂X与刘XX签订《房某》，约定将36平方米的砖平房卖给宋桂X，房屋总价款为19800元。2001年3月13日，刘XX出具收条，收到宋桂X房屋预付款500元，剩余193000元房屋搬完后付齐。庭审查明，该房屋为宋桂X与宋德X共同出资购买。2006年7月27日，一汽四平汽车专用厂出具证明：“位于××区内，我厂放弃这两栋家属瓦房的产权，归住户所有”。2011年6月28日，房屋征收入户调查登记表上明确记载，宋德X砖房私有36平方米，私有无照30.18平方米。四平市住房和城乡建设局2001年前房屋建设情况认定书、房屋及附属物补偿审批表中明确记载，宋桂X无照30.18平方米。2011年7月6日，该房屋回迁，宋德X与四平市城市房屋拆迁安置管理办公室签订产权调换协议书，编号为402，其中补充协议约定，宋德X要求回迁58平方米住宅。同日，宋桂X与四平市城市房屋拆迁安置管理办公室签订产权调换协议书，编号为403，其中补充协议约定，宋桂X要求回迁48平方米住宅。2017年10月26日，宋德X签订房屋自行选择户型确认书，明确记载搬迁序号为402，建筑面积为58.25平方米，6号楼3单元17层，户室号为031713，与回迁安置费用结算清单一致。同日，宋桂X签订房屋自行选择户型确认书，明确记载搬迁序号为403，建筑面积为48.25平方米，6号楼4单元11层，户室号为041116，与回迁安置费用结算清单一致。宋桂X诉至法院，要求确认402号房屋为其所有，法院依据上述及相关证据驳回了宋桂X的起诉。

二、律师点评

本案时间较久，涉案材料全部存于住房和城乡建设局，在调查取证上存在一定难度，律师接到委托后第一时间申请法院调取档案材料。在材料调取后，可以清晰明了证明本案被告系房屋所有权人。为本案胜诉奠定了基础。

三、相应建议

对于所有权确权纠纷案件，往往权属证明材料多存于行政机关，凭借当事人个人无法调取相关证据材料，需要律师通过法院及时申请调查取证。因此，此类案件为了固定证据及相关事实应提早委托律师，留足充分的时间调查取证。

参考法条：《民法典·物权编》